前世：沪上石库门里弄兴衰与老旧社区困境（1930-2018）
鸿寿坊始建于二十世纪三十年代，是典型的上海石库门里弄住宅，由多栋联排式里弄建筑组成，拥有青红砖立面、石库门门楼、坡屋顶加天井院落等完整里弄建筑风格，承载着近代上海市民生活记忆与海派建筑文化，是沪西近代居住文化与里弄生活的重要实物载体。
近年来随着城区快速扩张，里弄建筑严重老化，鸿寿坊的居住环境逐步衰败。里弄内大量住宅因年代久远、缺乏维护被认定为危房。同时，因市容管理不善，里弄公共空间拥挤杂乱、环境破败。由此，该里弄已不复当年风貌，维护缺失与房管措施滞后，导致居住条件与区域整体经济增长严重脱节。尽管鸿寿坊拥有深厚的文化历史价值，尤其是里弄本体与社区根深蒂固的文化传统，但长期利用不足，其在文化遗产保护与提供独特城市居住体验方面的潜力未能充分发挥。
今生：留改并举的海派里弄精致生活街区（2018-至今）
2018年起，鸿寿坊风貌区保护更新项目正式启动，项目对原有石库门里弄建筑进行精细化修缮，复原门头、砖墙、窗棂和院落等历史细节，相对完整地保留了里弄空间格局与海派建筑风貌，同时更新地下管网、消防设施、公共空间与景观环境，强化市容管理，提升全区域品质。
项目在保留原有风情与市井氛围的前提下，重新定位功能业态，以 “精致烟火气、海派新生活” 为核心定位，引入海派特色美食、独立设计师品牌、精品咖啡、文化展览、生活方式体验等多元业态， 打造开放式、慢生活、高颜值的里弄商业街区。2023 年鸿寿坊正式对外开放，迅速成为上海西区兼具历史底蕴与潮流气质的网红打卡地与精致生活目的地， 既留住了老上海里弄的温度与记忆，又为片区注入全新商业活力与城市魅力。
历史价值与行业意义
鸿寿坊的活化更新项目为中国其他历史街区提供了可复制的经验，体现了将文化传承融入现代设计与功能的城市更新理念。尽管作为商场类开发项目，出于实际商业需求，它不可避免地拆除和改造了大量原有里弄建筑，但鸿寿坊通过将里弄建筑特征融入现代商场设计，间接传递了里弄文化元素，依然营造出独具上海特色的购物空间。
照片来源
其余照片由Stories Rezoned团队拍摄
- Lab D+H Shanghai. Aerial View of Hongshoufang Before Renovation. 2015. Shanghai Hongshoufang Renovation Project Archives, Shanghai Urban Construction Archives, 2016.
- Zheng, Xianzhang. Residents’ Cramped 4-Square-Meter Home in Hongshoufang. 12 Jan. 2013. Shanghai Shikumen Photography Collection, Shanghai Literature & Art Publishing House, 2019.
参考文献
- 上海市普陀区人民政府. “鸿寿坊历史风貌区保护更新概况.” 12 May 2023, www.shpt.gov.cn/zt/chengshigengxin/hongshoufang.html.
- 解放日报. “鸿寿坊：百年里弄的精致新生.” 18 Oct. 2023, www.jfdaily.com/2023/1018/145627.shtml.
- 上观新闻. “留改拆并举，鸿寿坊焕新城市记忆.” 25 Nov. 2023, www.jfdaily.com/shguan/2023/1125/112345.html.
- 上海市规划和自然资源局. “上海市中心城历史风貌区保护与更新指引.” 10 Jan. 2024, zrzyj.sh.gov.cn/ghzl/202401/t20240110_189654.html.
- 普陀区规划和自然资源局. “鸿寿坊街区更新实践与总结.” 5 Mar. 2024, www.ptghzyj.sh.gov.cn/ghzl/20240305/123789.html.