前世：静安旧厂区与老里弄的兴衰与闲置困境（1950-2017）
陕康里坐落于上海市静安区陕西北路，由20世纪50至80年代建设的厂房、仓库、加工车间及周边老式里弄构成，曾是上海重要的轻工业、加工制造与仓储片区，聚集过食品加工、五金机械、包装材料等各类小型工厂与作坊，是静安西部工业发展与市民生活的重要见证。
随着城市产业升级与中心城区功能的调整，原有工厂陆续外迁停产或闲置，建筑逐渐老化破损，空间格局杂乱，基础设施陈旧落后，环境杂乱大量建筑长期空置废弃。尽管地处静安核心区位，交通便利，但片区活力持续衰退，沦为中心城区低效闲置的旧厂区与老旧混合片区，存量空间盘活与城市面貌更新迫在眉睫，为静安区城市更新的重点对象。
今生：微更新的静安创意生活与文创街区（2018-至今）
2018年起，陕康里活化改造项目正式启动，项目由政府引导进行市场运作和轻资产改造，以最小干预为原则，对原有旧厂房、仓库与里弄建筑进行精细化修缮，保留红砖墙面、屋顶结构、工业梁柱、街巷尺度等历史肌理与空间特征，不破坏原有格局与风貌，同步翻新管网、亮化区域环境、优化公共空间、完善相关配套设施，解决旧厂区安全隐患与环境短板。
改造后的陕康里逐步开放运营，清晰定位为静安城市创意生活街区，在保留老上海工业与里弄原生气质的基础上，引入创意设计、新媒体、艺术工作室等文创办公，搭配精品咖啡、特色餐饮、设计师零售、艺术展览、潮流体验等休闲业态，形成办公与商业共生、历史与潮流融合的复合空间。项目凭借独特的老厂房氛围、高颜值场景与年轻化业态，迅速成为上海知名网红打卡地与文创聚集地，盘活了中心城区闲置存量资源，带动静安区陕西北路片区活力提升，让老旧厂区与里弄空间重焕生机。
历史价值与行业意义
陕康里是上海市中心旧工业厂房与里弄空间混合改造的典型活化案例。同时，该空间的活化也体现了城市发展从工业生产向现代服务业、从老旧社区向创意园区转型的演变特征。
然而，与上海新天地、鸿寿坊等同类街区改造项目相比，陕康里的现代建筑往往完全取代了传统里弄建筑。这或许提升了当下对游客的可用性功能，却大幅削弱了对这里原有历史风貌的保留。
照片来源
其余照片由Stories Rezoned团队拍摄
- Anonymous. Jingjiang Building Materials Market Entrance. 2018. ArchDaily, https://www.archdaily.cn/cn/990611/shang-hai-sha-kang-li-xin-yu-zhi-cheng.
- Anonymous. Aerial View of Shankangli (Jingjiang Building Materials Market). 2018. ArchDaily, https://www.archdaily.cn/cn/990611/shang-hai-sha-kang-li-xin-yu-zhi-cheng.
- Anonymous. Aerial View of Shankangli After Renovation. 2021. ArchDaily, https://www.archdaily.cn/cn/990611/shang-hai-sha-kang-li-xin-yu-zhi-cheng.
参考文献
- 上海市静安区人民政府. “陕康里旧厂区更新改造概况.” 8 Oct. 2022, www.jingan.gov.cn/zt/chengshigengxin/shankangli.html.
- 解放日报. “陕康里：老厂房变身静安创意新地标.” 15 Mar. 2023, www.jfdaily.com/2023/0315/145221.shtml.
- 上观新闻. “微更新点亮静安：陕康里城市更新实践.” 20 Aug. 2023, www.jfdaily.com/shguan/2023/0820/111892.html.
- 静安新闻网. “陕康里：旧厂区的创意新生.” 10 Jan. 2024, www.jingannews.com/jac/2024-01/10/content_1023456.htm.
- 上海市规划和自然资源局. “静安区陕康里存量空间更新总结.” 5 May 2024, zrzyj.sh.gov.cn/ghzl/202405/t20240505_192341.html.