前世：深圳广电文化产业的拓荒起点（2005-2023）

该项目前身为深圳国家动漫画产业基地，其建筑本体是老深圳电视台旧址。2005 年，在国家政策扶持与深圳广电集团主导下，这里正式挂牌成为国家级动漫画产业基地，是深圳乃至华南地区文创产业早期发展的核心载体。

作为深圳文创产业的先行者，基地见证了本土动漫和影视内容创作的萌芽与起步，演播厅、数据机房和后期制作车间等广电特色空间，承载着无数创作者的记忆，是深圳城市文化发展的重要历史印记。随着传统广电业态转型与产业升级，基地也逐渐面临空间老化、功能单一和效率衰退等问题，亟待通过更新换代实现新生。

今生：数字创意产业的活力新地标（2024-至今）

2024年，德必集团与深圳广电集团携手启动项目活化改造，以不破不立，利旧更新为核心理念，将老电视台与动漫基地改造为德必・深广电数创公园，打造大湾区数字创意产业集聚区。

• 空间活化：新旧共生的城市更新实践
   历史留存：完整保留原建筑的工业骨架、广电空间氛围与南派建筑元素，以地方标志性小白砖重构外立面，让鹏城文化记忆自然沉淀。
• 功能进化：将原演播室、机房改造为创意办公、数字影棚、展演空间与公共交流节点；打造超 3000平方的户外绿地广场，联同日光草坪、放空山丘等场景，绿化率超20%，构建园区级微度假目的地。
• 三区融合：实践园区生产、街区消费、城区赋能三合一模式，数字创意企业集聚度高，商业配套服务园区白领及周边十万多居民，实现企业与城市共赢。
• 产业升级：数字创意的全链条生态
   以一园双核为架构，搭建微短剧孵化器与大湾区数字创意公共服务平台，叠加罗湖区 “影视十条”和“广告十条” 优惠政策，提供政策申报、内容制作、IP 衍生、投融资等全周期服务。

配备 180 度全息数字艺术中心、虚拟影棚，引入 AI和VR 等技术，聚焦数字影视、广告、微短剧、电竞等领域，已入驻爆一爆文化、EDG 电竞等近百家企业，形成特色产业集群。同时设立深港孵化专区，联动香港数创资源，打造大湾区数字创意的超级接口。

历史价值与行业意义

深圳是全国首个文化遗产活化叠加数字创意产业升级的试点城市，将城市文化保护与科技赋能传统空间相结合，其独特之处在于：地方政府针对这一更新改造后的文创园区使用者，出台专项利好政策推动数字创新。类似的，为商铺与商业空间简化行政流程，是否能助力其他地产活化项目更易于取得成功？

照片来源

其余照片由Stories Rezoned团队拍摄

1. Anonymous. Shenzhen TV Station Studio during Trial Broadcast. 1983. Sohu, 2 Jul. 2020, https://m.sohu.com/a/405376528_120722737/.
2. Anonymous. Early Control Room of Shenzhen TV Station. 1983. Sohu, 2 Jul. 2020, https://m.sohu.com/a/405376528_120722737/.
3. Anonymous. Panoramic View of M-shaped Buildings of Shenzhen National Animation Base with Animation Tower Behind. 25 Jul. 2019. Sohu, https://m.sohu.com/a/329276482_100003097/.
4. Anonymous. Giant Red Gate and Mural Wall of Shenzhen Animation Base. 10 Jun 2015. Sohu, https://www.sohu.com/a/329065316_777946

参考文献

1. 腾讯新闻. “深圳广电两大文化产业园区焕新升级.” 6 Nov 2024, view.inews.qq.com/k/20241106A0A82M00.
2. 深圳龙岗智能视听研究院. “粤港澳超高清数创产业园暨超高清公共服务平台正式启动.” 1 June 2025, www.iiva.org.cn/newsinfo/7720208.html.