前世：百年西关繁华与百年危困（南宋-2015）
永庆坊位于广州荔湾区恩宁路历史文化街区，其历史可追溯至南宋宝佑元年，旧称 “永清坊”，明清至民国时期是西关核心商贸区，骑楼和西关大屋林立，是粤剧、南派武术、广彩和打铜等岭南文化的重要发源地。1931 年建成的恩宁路骑楼街，被誉为 “广州最美老街”，街区内留存李小龙祖居、八和会馆、詹天佑纪念馆等历史建筑，可谓是广府文化的露天博物馆。
从二十世纪 90 年代起，随着城市中心东移，街区建筑逐渐破败，基础设施老化，成为广州危旧房最集中的区域之一，人称“天晴怕火、下雨怕塌”，而且传统业态凋零，出现连续的人口外流。后来在2006 年启动的连片拆迁改造因文化保护争议陷入停滞，街区在衰败与拆迁的边缘徘徊近十年。
今生：微改造与文化地标的崛起（2015-至今）
2015 年，广州以政府主导、企业投资开发改造、居民参与意见的形式，启动了永庆坊活化微改造，改造过程摒弃了大拆大建，采用最小干预”原则，完整保留 “三横五纵” 街区肌理与骑楼、满洲窗、趟栊门等岭南风貌，着重对建筑内部进行现代化更新。
- 一期（2016）：改造约7000㎡，引入文创、非遗、轻食等业态，成为广州首个历史街区活化样本。
- 二期（2018-2020）：扩容至 11.37 万平方米，恢复荔枝湾涌水系，打造广州首个非遗街区，2020 年获评国家4A级景区、首批国家级旅游休闲街区。
- 持续升级（2021-至今）：融合钟书阁、MAO Livehouse 等潮流业态，举办艺术展览与文化活动，成为 “老城市新活力” 地标，2021 年至今累计接待游客超 5000万人次。
历史价值与行业意义
永庆坊是中国历史城区微更新的又一成功典范，开创了少大拆大建、轻繁文缛节的城市更新模式。项目保留了场地建筑中浓郁的岭南文化肌理，同时为商业活动和居民生活营造了更优质的环境，可为全国众多历史悠久的老城区活化提供借鉴。
照片来源
其余照片由Stories Rezoned团队拍摄
- MAXMIMI. Old Alley in Enning Road (Pre-Renovation). c. 2012. Tencent News, 18 Jul. 2023, https://view.inews.qq.com/a/20230718A08TR600.
- Anonymous. Before-and-After Renovation of Yongqing Fang. Xinhua News Agency, 28 Aug. 2022, http://www.news.cn/photo/2022-08/28/c_1128954282_3.htm.
- Anonymous. Before-and-After Renovation of Yongqing Fang Building. Xinhua News Agency, 28 Aug. 2022, http://www.news.cn/photo/2022-08/28/c_1128954282_4.htm.
参考文献
- 广州市规划和自然资源局. "恩宁路历史文化街区保护提升项目入选第二批全国城市更新典型案例." 26 Mar. 2025, ghzyj.gz.gov.cn.
- 广州市人民政府. "永庆坊 ' 上新 ' 边角地变 ' 会客厅 '." 24 July 2025, www.gz.gov.cn.
- 广州日报. "这里为城市留下记忆留住乡愁." 10 May 2021, gzdaily.dayoo.com.
- 学习强国. "在延续历史文脉中留住城市记忆 —— 广州市永庆坊历史文化街区探行." 12 Mar. 2025, article.xuexi.cn.
- 南方网. "古街新生：万科对历史街区的保护与活化探索." 17 Mar. 2025, news.southcn.com.