前世：百年名园，海派文明的源头（1882-2018）
1882 年，无锡富商张叔和在静安寺路一带购地营建张氏味莼园（张园），1885 年免费开放，与徐园、愚园并称 “上海三大名园”，被誉为“海上第一名园”。

这里曾是晚清民初期间上海首个现代公共空间，诞生当时多项城市第一：首盏商用电灯、首辆自行车试骑、首个室外照相馆、首场现代话剧演出，是孙中山、蔡元培等演讲集会之地。

1919 年后园区分割出让，逐步改建为石库门里弄，形成42栋历史建筑、28种建筑风格，包含13处市级优秀历史建筑和24处区级文保点，成为上海规模最大、保存最完整、类型最丰富的石库门建筑群，被称作“石库门博物馆”

2018年之前，片区以居住功能为主，暴露了建筑老化、设施陈旧的问题，历史价值与空间活力亟待唤醒。

今生：保护性更新，石库门街区的当代新生（2018-至今）

静安区以征而不拆、人走房留、修旧如故的方针启动上海首个成片历史风貌区保护性更新，由静安置业集团主导实施，2022年11月西区重新开放。

1.改造理念与核心手法

• 一幢一档，精准保护：为全部建筑建立完整档案，用传统工艺复原砖木、砖雕、瓦当、木构肌理，最小干预修复风貌。
• 肌理保留，功能重构：完整保留石库门里弄格局与街巷尺度，不搞大拆大建，让历史空间自然嵌入现代功能。
• 地上地下一体化：地下建设三层连通空间，实现地铁2/12/13号线无缝换乘，配建地下停车与公共服务，疏解地面交通压力。

2. 活化成果与运营演进

• 西区开放：建面约1.85万平方米，引入国际品牌首店或首发，入驻率超 90%，年均举办活动超 280 场，日均客流 3-8万人次。
• 街区共生：联动茂名北路步行街，形成 “石库门街区 + 开放街道” 的沉浸式城市客厅。
• 东区推进：完成文保建筑整体平移保护，建设精品商业、文化场馆、办公酒店，并将于2026-2027年全面建成。

历史价值与行业意义

张园在设计中同样采用了最小干预原则，实现了新旧建筑之间的和谐对话。百年石库门承载的温情记忆，让张园成为一处宛如漫步时光长廊的城市地标。

然而，尽管建筑得到妥善保护，2018 年前居住于此的居民却已搬离这片世代为家的街区，取而代之的是高端奢侈品店，这难言是对上海本土文化的尊重。这一现象警示我们：商业化与消费主义正可能取代真实的本土文化。

照片来源

其余照片由Stories Rezoned团队拍摄

1. Anonymous. Arcadia Hall (An Kaidi) in Zhang Garden, Shanghai. ca. 1900s. Xinmin Evening News, 1 Dec. 2013, http://xmwb.xinmin.cn/html/2013-12/01/content_26_1.htm.
2. Anonymous. Interior View of Zhang Garden (Chang So Hu Garden), Shanghai. ca. 1910s. Baidu Baike, 15 Mar. 2023, https://baike.baidu.com/item/民国初张园内景/58741234.
3. Anonymous. Main Gate of Zhang Garden (Chang-Su-Hu Garden), Shanghai. ca. 1903. Wikimedia Commons, 18 Apr.2010, https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Chang_So_Hu_Garden_Shanghai_1903.jpg.
4. Anonymous. Shikumen Buildings in Zhang Garden, Shanghai. 2014. Sohu Luxury, 25 June 2014, http://luxury.sohu.com/20140625/n401314995_1.shtml.
5. Anonymous. Aerial View of Zhang Garden Renovation Site, Shanghai. 2021. The Paper, 12 Mar. 2021, https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_1006228.

参考文献

1. 1.Shanghai Jing’an District People’s Government. "保护历史风貌和城市有机更新相结合 百年张园：新一轮规划才刚刚开始." Jing’an District Official Website, 23 May 2024, www.jingan.gov.cn/rmtzx/003008/003008004/20240523/1c4cdfcb-65f9-4356-aa2d-4f597be5c689.html.
2. Shanghai Jing’an District People’s Government. "上海市静安区人民政府对市十六届人大二次会议第 0011 号代表建议的答复." Jing’an District Official Website, 17 May 2024, www.jingan.gov.cn/govxxgk/JA0/2024-05-17/361d6a7f-0ba2-4b49-9aa3-d5d3a8bfe840.html.
3. Shanghai Jing’an District People’s Government. "张园." Jing’an District Official Website, 12 June 2024, www.jingan.gov.cn/rmtzx/003008/003008006/20240612/086ad7b8-b667-48b3-b259-114056e69941.html.
4. People’s Daily. "以更新改造带动商圈升级." People’s Daily Online, 17 Mar 2025, paper.people.com.cn/zgcsb/pad/content/202503/17/content_30062298.html.
5. Shanghai Information Office. "百年张园西区正式揭幕." Shanghai Municipal Government Information Office, 23 Feb 2024, www.shio.gov.cn/TrueCMS/shxwbgs/ywts/content/facb3070-397d-43a2-b574-4ee109d764fe.htm.